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        京百子灣二手房1年單價(jià)跌上萬元

        時(shí)間:2011/10/2 16:20:55 點(diǎn)擊:

          在各種房產(chǎn)政策調(diào)控之下,目前北京二手房已進(jìn)入實(shí)際降價(jià)階段。受通州新盤、二手房降價(jià)潮的拖累,北京城區(qū)東部降價(jià)則主要以四、五環(huán)為主,其中百子灣區(qū)域的降價(jià)最為明顯,相比調(diào)控前,成交單價(jià)的降價(jià)幅度超過萬元。

          百子灣二手房?jī)r(jià)格回落

          從2月份的調(diào)控歷經(jīng)7個(gè)月,已經(jīng)讓市場(chǎng)發(fā)生明顯變化。率先降價(jià)的通州,直接影響到北京東部城區(qū)的二手房?jī)r(jià)。

          在東四環(huán)和東五環(huán)之間的百子灣區(qū)域,有多個(gè)2000年以后建立的新樓盤,如金都杭城、沿海賽洛城等。這里由于靠近CBD區(qū)域,所以房?jī)r(jià)也是水漲船高,2008年金融危機(jī),金都杭城的價(jià)格還不到1萬元/平米,但在2010年達(dá)到頂峰,報(bào)價(jià)達(dá)到了3.5萬元/平米。隨著嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺(tái),這里的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回落,有的成交價(jià)已經(jīng)回落到2.2萬元/平米左右,調(diào)控一年,每平米下調(diào)幅度已上萬元。

          李先生是一名投資客,他在2008年以1萬元的單價(jià)買入了沿海賽洛城一套99平米兩居室,去年有人叫價(jià)300多萬他沒舍得賣。但出售時(shí)間拖到今年,隨著調(diào)控的深入,房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。今年7月份李先生將掛牌價(jià)降到260萬元也沒人要。最后李先生咬咬牙,把價(jià)格再降30萬到230萬,才終于將這套房售出。

          投資需求催生區(qū)域泡沫

          鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)閆斌杰表示,百子灣區(qū)域房?jī)r(jià)在2009年被炒得比較高,泡沫比較大。隨著調(diào)控的出臺(tái),該區(qū)域也開始擠泡沫,價(jià)格在回歸理性。

          記者還了解到,該區(qū)域價(jià)格調(diào)整幅度大,主要與該區(qū)域投資客多有關(guān)。

          北京麥田房產(chǎn)百子灣西區(qū)后現(xiàn)代城店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,一些投資客認(rèn)為當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)不再適合投資,想轉(zhuǎn)移投資急于出手,價(jià)格彈性一般會(huì)相對(duì)大一些。

          ■ 動(dòng)向

          不少小戶型被降價(jià)拋售

          麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張東表示,小戶型降價(jià)明顯,主要是受限購(gòu)令影響,很多購(gòu)房者希望一步到位,直接購(gòu)買大戶型。此外,以前很多投資客投資小戶型,當(dāng)前形勢(shì)下,出現(xiàn)了投資客集中拋售小戶型的情況。

          閆斌杰向記者表示,現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣,有些業(yè)主開始心慌了,所以索性出手了。還有部分業(yè)主認(rèn)為,早點(diǎn)賣或許還能賣個(gè)好價(jià)錢。

          此外,在百子灣建筑時(shí)間在上世紀(jì)八九十年代以前的老小區(qū)也是低價(jià)房集中的區(qū)域之一,部分老小區(qū)房源的下行幅度也明顯高于新小區(qū)。(記者 袁曉瀾)

        作者:佚名 來源:不詳
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